个人购房成本迎来重大纳税利好！216项税费优惠政策指引发布

与生俱来购房现金成本步入重大事件减免利好。 国家税务总局于7同年25日发布了《支持协调转型纳税人增收除此以外》，该除此以外从范围相互配合转型、三市一体转型、物质文明和主旨平衡转型、国家发展统筹转型等四个方面，总结了包括216项纳税人增收除此以外，借以通过全方位节省成本，推动短板补齐，增强转型的平衡性、包容性和能源性，意义重大事件。

此次税收红利的借以是践行7同年24日中央政治局大会明确指出的“积极扩大国内供给，发挥商品拉动经济增加的基础性作用”的要求，特别是对于投资方面，中央明确要求“主动修改和可用性投资方针”。

有关购房环节的纳税人红利方面，此次方针修改共包括19条，借以在于支持商品，提振信心。

以现金环节与生俱来所得税为例，从前，只有在拥有者中产阶级唯一住屋满5年后，与生俱来转让房地产才能增收与生俱来所得税和所得税。如果房地产拥有者满2年但不满5年，则只能增收所得税，仍需付清与生俱来所得税。而对于非普通住屋，无论拥有者满2年还是满5年，都需要缴纳所得税。

根据最近方针规定，与生俱来卖出住屋将减免所得税，与生俱来转让自用中产阶级唯一穷困综合楼将增收与生俱来所得税。以一套效益300万元的住屋作为例子，预计可以减免18万元的与生俱来所得税（按1%关税计算）和所得税（按5%关税计算）。这无疑是实实在在的好消息。

在契税方面，从前的征税要求是“对与生俱来购置中产阶级第二套改善性住屋，国土面积为90平方米及以下的，减按1%关税征收契税”。而最近方针红利为“与生俱来购置中产阶级唯一住屋或第二套改善性住屋减征契税”。

“在住屋商品现金方面，这次的税收红利力度不小。虽然有些增收之前已经发布和实施，但此次的范围更广。在平价下降、市场预期疲弱的情况下，此次减小纳税人的借以是为了减小住屋现金和循环的成本，有利于提振购房者的信心。”广东省三市规划西院住屋方针科研机构执行官副所长李宇嘉如此解读。

值得注意的是，在公共住屋和三市融入范围住屋改建工程方面，本次纳税人改革也有很大力度。

关于倡导三市住屋转型方面的纳税人红利，有关医疗卫生搬迁安置和公共住屋筹资建设方面的增收将近24条。

“这些税收红利的主要借以是倡导新市民、年轻人和外来人员带入城市，享受城市公共服务，并激发他们的商品潜力。这对于中华民族未来投资和住屋的能源转型具有潜在的作用。”李宇嘉声称。

易居智库研究总监严跃进忽视，部分方针还有有利于修改和可用性的空间，并且可以与各地的住屋激发方针更快地结合，以有利于激发住屋商品供给。他建议，各地不宜客观、社会科学、准确地认知此类方针，并积极发挥这些方针的效不宜，更快地推进减小购房和售房成本等管理工作，以发挥纳税人方针激活住屋商品供给的作用。