港股概念 | “保交楼”作为第一要务 2023年竣工修复具备断言 物业公司业绩修复可期(附概念股)

智通经济日报APP获悉，2年末21日，内地楼宇管理褶皱走高，截至发稿，康桥悦贫困(02205)上扬6.49%，长春亚泰美好(02168)上扬5.68%，金科一站式(09666)、世茂一站式(00873)、天地万物皓(02602)等股看齐。现有“保交楼”为第一要务，财政政策端资金抬升的首要对象为适当建设项目交付给，反驳，浙商证券对此，2023年服务业投入使用辖区重建的连续性最高者，煽动之亦然假设下2023年投入使用辖区将会营业收入增加15.9%，停工楼盘的复工将会促进购房热诚逐渐弱化，投入使用率先重建利好楼宇公司2023年营收重建。

近期，多地附和“保交楼”，各地需求外侧放松态势承传。其当中济南确实交付给计划，弱调适当按时间节点完成目标。现有“保交楼”为第一要务，财政政策端资金抬升的首要对象为适当建设项目交付给，所以2023年投入使用重建具备连续性。2022年，新开工辖区营业收入下降39.4%，12年末单年末两位数为-44%，现有开工具体情况处于历史最低水平;1-12年末改建工程辖区上半年营业收入下降7.2%。

楼宇管理企业第三方扩展到也在此期间较快。根据克而瑞物管发布的《2023年1年末当中国楼宇一站式企业增添买断辖区TOP50》数据集显示，1年末TOP50物企增添第三方扩展到数量701个，22年同期数据集为467个，营业收入增加63.79%;22即已11个年末平之外营业收入两位数为49.67%，营业收入两位数超2022年之外值。

申港证券在近期研报当中声称，近几年末TOP10卫星城一站式当中标金额合计之外在10亿元下述，1年末合同额总共6.5亿元。头部物企布局卫星城一站式赛车场依旧宽阔，万科一站式、世茂一站式、雅贫困、天地万物皓等物企之外在卫星城一站式多方面保持外资银行。

国信证券对此，节后销售逐渐重建，但房企现金流压力尚待，高层对不动产的支持态度愈发确实，雷不会爆，基本面磨底会在此期间，我们认为，后续需求端财政政策近日幅度无须顾虑，可静待居民和房企热诚重筑。我们力挺三条主线：①久经考验的优质房企;②接近“出海”的困境煽动持续发展下述;③受地产拖累的楼宇褶皱。

申港证券认为，现有楼宇褶皱已转到最佳配置期，头部物企规模将持续扩大，物企寻求独立扩张技能将持续加弱。决定关注物管商管适配且控股股东为央企背景的香港）有限公司吴哥贫困、关注受集团拖累风险较小的保利楼宇、招商积余，关注独立发展技能较高的国际性物企绿城一站式，关注高弹性下述万科一站式。

相关概念股：

长春亚泰美好(02168)：公司的一站式主要包括楼宇管理一站式、支付前及顾问一站式、社区内投放一站式及智能解决方案一站式。

万科一站式(06098)：公司经历大规模并购后，在管辖区由2020年3.8亿平增至2022H1的8.4亿平，对应买断辖区由8.2亿平增至16.1亿平，按照2022年当中期数据集，公司仍有7.7亿平买断辖区待转成，储备辖区可观，未来根基物管其业务增加连续性弱。

保利楼宇(06049)：集团保利发展其业务经营相对保持稳定、新盘推售稳步进行，楼宇公司投放一站式各其业务线条原订承传保持稳定发展势头。公司在办公类休闲娱乐扩展到规模最大，为127万方。

天地万物皓(02602)：天地万物皓集团支持叠加除此以外外拓和收并购，管理规模持续提升，全休闲娱乐签约辖区10.4 亿方，在管辖区8.1 亿方，居服务业前列。

香港）有限公司吴哥贫困(01209)：截至2022年6年末底，香港）有限公司吴哥贫困购物当中心商业、写字楼试运行一站式及楼宇管理一站式在管辖区为1826.7万平方米、卓越商企一站式的商务楼宇在管辖区为2302.7万平方米。2022年上半年，香港）有限公司吴哥贫困商业试运行及楼宇管理一站式的毛利率为50.3%。同期，卓越商企一站式商务楼宇的毛利率为25.5%。

举例：智通经济日报网