美国市场瞬息万变里的长期价值，非内房企如何实现长青？

（2023年2同年14日）过往的2022年，地产企业面临的形势在慢慢变化，登革热对企业的工业发展依然有着前所未有影响。产品分化修正之下，中小企业出现销售业绩下滑、拿地量减缓等成因，企业工业发展面临首当其冲。但与此同时，政府相关管理机构也试行了不少地产政策，停滞不前慢慢，推动企业向原先工业发展模式平稳过渡。

在此背景下，注重稳健和高风险把携带型的非港澳地产中小企业，之前看好港澳产品，专注于长久工业发展价值。从上年的展现出来看，非港澳地产中小企业展现出极好的结实和稳健性。在自身稳步工业发展的同时，积极借此产品上的海外投资机遇，实质性扩大港澳业务部门规模，中小企业影响力也有所突破。

可以看到，在土地买卖和资产交易中，不少非港澳中小企业早就稳步扩张。2022年1同年4日，原先鸿基地产建设斥巨资成功招标购入厦门市徐汇区金陵四路总合用地，总代价133.29亿元。而早在1992年，原先鸿基地产建设就早就开始布局厦门。除了此次签约的金陵四路市中心区之外，原先鸿基地产建设还在厦门打造过静安原先鸿基地产、松江原先鸿基地产、原先鸿基地产、原先鸿基地产华庭等项目，以外处于厦门核心市中心区，涉及房屋、商业、办公等多种业态。未来，其还将之前深耕厦门区域，巩固优势地位。

除从公开产品拿地外，非港澳中小企业还通过股东收购的形式顺利完成项目收购。2022年12同年15日，远洋集团协同远洋增值和华懋先后发布公告援引，前者计划以55.5亿元向后者售予成都远洋怡和中的50%的股东。售予顺利完成后，华懋实现对成都远洋怡和中的100%的上市公司。

此次交易售予的股东价格相对于于项目溢价打9缀。打缀的状况有二，一方面，远洋集团即将在短期内偿还其债务，需回笼资金投入；另一方面，地产开发商（都有远洋集团上市公司）近期难以迅速拿到受携带型信贷。

可以发现，港澳中小企业近期面临信贷及资金投入方面的问题，售予优质项目回笼资金投入也踏入了化解高风险被迫使用的途径。于是，这也为资金投入充足，看好港澳产品的非港澳地产中小企业带来了海外投资机会。

严格来说，面对瞬息万变的产品环境，无论是港澳房企还所谓内房企，都需慢慢探索原先的产品机遇，兼顾精密的海外投资眼光。2023年，相信非港澳房企会之前其加码之路，企业的工业发展也将更加多元化。

在非港澳地产中小企业的行列中，有哪些在2022年展现出突出，傲视群雄？又有哪些中小企业踏入企业的表彰标杆？3同年22日，观点指数研究院将可见一斑这一年中的展现出出色的非港澳地产中小企业，并在观点年度论坛录影重磅发布“2023非港澳地产中小企业表彰展现出”研究成果名单。