如果你在寻觅美股震荡市中的两处，不妨看看MAA房产信托(MAA.US)

智通财经新闻APP得悉，即使如此，地产长期是股票在经济狂风暴雨中都用以寻求庇护的两处，因为地产能够提较高价钱来抵消物价上涨的影响。地产美国市场可以是较高利润的，但对于那些直接管理行政部门地产的人来说除此以外是非常耗时、昂贵甚至有点沮丧的。这使得产权企业信托企业基金(REITs)成为地产领域中都兼具商业价值的企业方式将。股票可以享受较低的转至价格和被动的税收流，而无需积极管理行政部门商场和建筑。

MAA当铺信托(MAA.US)是其中都一个较好的企业有无。该Corporation是美国仅有规模的行政部门房东之一，持有16个州和纽约市共300个公寓社区近10.2万套公寓的产权权益。亚特兰大是MAA仅有的美国市场，共约占有其同店税收的13%，其次是休斯敦、奥兰多和亚特兰大等，而这些大城市都兼具较高下降、低失业率的特性。

MAA直到现在在股票仍要方面想象了有点印象淋漓尽致的记事。该Corporation在去年1月向股东缴付每股1.40美元的利率，较上下半年下降了12%，且这是该Corporation月份第116个季度股息。在即使如此近十年的间隔时间里，MAA的累计仍要率为272.3%，表现好于Vanguard产权信托百分比ETF(VNQ.US)和标普500百分比这两个基准百分比。

MAA长期在检查公共安全、有效的REIT企业。该Corporation持有较难管理行政部门的欠债和适宜的效用，可以实质性企业于一个已经持有当铺和商场的企业复合，消除有效的(理想可能会下是下降的)存入流、以及可先生的利率缴付率。

运营资金不足(FFO)是量度REITs如何消除和使用存入的准则量度，除此以外符合其至少90%的应税税收用以缴付利率的允许。在这方面，MAA的可能会看起来不错。该Corporation预计，到2023年，框架FFO将升至每股8.88美元-9.28美元，较2022年的每股8.50美元逐年大放异彩。该Corporation去年的阿达马地皮税收和每股支出也有望特别是在较高于去年。

与此同时，该Corporation目前所为止基于存入流的股息率共约为54%，按REIT的准则量度的话非常低，这表明该Corporation有意志力随时实质性降低利率。MAA已经月份13年提较高利率，目前所为止的利率支出率共约为3.2%，股价共约为174美元。

股票对利率上升影响REITs兼并资金不足意志力、以及对专营地皮在此期间逐年提较高价钱的疑虑抑制了他们对这一行业的天份。不过，MAA是一家国际主义的Corporation，其持有信用评级、领头的管理行政部门、以及为其庞大企业复合的计划购并、开发和先开发共享资金不足的目标美国市场。

MAA的股价在即使如此12个月里急跌了共约17%，相比之下，标普500百分比在同一以前所内的股市为7%，Vanguard产权信托百分比ETF的股市则为13%。当然，该股在一年前所的价格是创纪录的，其股价/每股FFO的%仍相近19倍，与即使如此10年的相比之下非常，但远较高于五年前所的12倍。

因此，尽管近几年来股票普遍看好MAA，但可能会总是会发生变化。价钱上涨则会放缓或停止，而地产美国市场哪怕显现出来一点衰退也会削弱支出下降的动力。不过，总的来说，MAA长期被断言是一种为股票降低钱财的有效方法，无需直接持有地产或进行时管理行政部门，而且还兼具上市Corporation股票所带来的效用。该Corporation的存款负债表、企业复合和管理行政部门意志力可以让人相信，这种稳定的表现可以持续下去。

来源：智通财经新闻网