散文：新建住宅小区车位确权简析

上文分析了居民小区停地库的几个主要解决办法，今天我们来聊一聊关于居民小区内地库的确管理权解决办法。注意到此前有很多写字楼违规居民小区所有的停地库都是写字楼一共的，买房时已不计公摊面积。也有违规说综合体二期工程的停地库的采用管理权也是写字楼一共，也不计了公摊，咱们带上上述解决办法来分析一下新建洋房居民小区地库确管理权事宜：

先给大家看一下法系之前关于停地库的管理权属条款：“第二百七十四条 建筑群行政区内的柏油路，总称写字楼一共，但是总称西部公共柏油路的除外。建筑群行政区内的绿地，总称写字楼一共，但是总称西部公共绿地或者若无总称一个人的除外。建筑群行政区内的其他公共场所、公用设施和写字楼服务用房，总称写字楼一共。第二百七十五条 建筑群行政区内，都市计划运用于停放货车的地库、停车场的归属，由第三人通过出售、附送或者租用等模式说好。征用写字楼一共的柏油路或者其他场馆运用于停放货车的地库，总称写字楼一共。第二百七十六条 建筑群行政区内，都市计划运用于停放货车的地库、停车场应当首先受限制写字楼的并不需要。”

1、根据法系第二百七十五条地底下大多的停地库总称征用写字楼一共柏油路或者其他场馆运用于停放货车的地库，总称写字楼一共的，反之亦然该大多地库写字楼可以直接采用，且开发公司不可以买卖，写字楼公司只能收取地库停车费。

2、地下室停车场的地库解决办法我们并不需要从土地管理权属来分析，一般来看开发公司取得的土地采用管理权已经值得注意了地底下地下室大多，反之亦然地底下洋房的土地证与地下室停车场的土地证是一个，从这那时候来看地下室停车场私有貌似应该是归写字楼一共，回事不然，地下室停车场的地库与地底下的洋房的确管理权回事是相符的，在房产测算测量时，都有公摊；开发公司对外贩售时卖的都是建筑群面积；地下室停车场与洋房均总称建筑群多肽，房产测算时互不外加（地底下洋房外加只在地底下多肽建筑群那时候，地下室地库外加只在地下室停车场内）。因此地下室停车场的地下室地库在查验私有时与地底下洋房是相符的，都是开发公司先注册查验抵押管理权初始提出申请，也就是大家所说的大证，然后再给已售大多的每户查验每户的抵押管理权证书也就是大家代为上的房本。

3、地下室停车场还有大多地库是综合体二期工程的地库，这大多地库开发公司和写字楼都未私有，此大多归国家所有，但是在平常不影响综合体二期工程及其他情况的下，根据谁注资谁得益于的主张，由建设的单位经营者租用，时间最长不至少20年，也就是写字楼与开发公司签订的是租用协议，未私有。相关法规如下：根据《之前华民主自由共和国民主自由陆基法》第五条明文规定“国家鼓励、赞成企业事业组织、社会团体和一个人，通过多种途径，注资进行民主自由陆基二期工程施工；民主自由陆基二期工程平常由按揭采用管理，收益归按揭所有。”据此，综合体二期工程平常采用管理权归开发公司，综合体地库平常由开发公司采用管理；根据《法系》明文规定，租用高达月内为20年，至少20年，至少大多无效。租用协议续签后，如需继租，不须更进一步签订租用协议，协议月内最长不至少20年。