2022年买房，5年后会“后悔”还是“庆幸”？马光远说知道了

这两年的通涨可谓是哀声一片，到处都是降一价，到处都是通货膨胀，财富缩水。新房迅速没用特一价，利率迅速减低，首付比例减低，甚至还给补贴，但购房者就是无济于事。

不知道大家发现了从未，除此以外，烂尾楼的立即也增加了很多。却是，有很多烂尾楼并不是就让烂尾，而是开发商躺平，为了减低伤亡，为了和地方政府博弈，他们在行骗上面一定时会出台救市的政策，通涨还时会再一次更是。

这些开发商想等到通涨就此更是，房一价就此高企后来暂时开建盖房，然后销售。

以外，市场计算出来的化学反应是，部份的城市确实出台了救市的政策，但是通涨并从未预想中的更是慢慢地。也许是非典致使购房者手里都从未钱，又或者是大家对未来会的通涨从未信心。

看到一位网友这么评分救市政策，房地产对宏观经济的影响仍未深入骨髓，宏观经济仍未很难消除对房地产的依赖，如果这次还靠救市来拯救宏观经济，那么就是所谓的吸就此一口。

除此以外，国内5月底份的房企销售数据出来了，和我以前面说的一样，救市政策迅速加码，但现实却啪啪打脸，打的生疼的那种。

5月底份，100最弱房企销售获利同比升高60％，其中3家升高低于29％，仅有1家房企正放缓为1％。

新房供应特别，根据CRIC受控，30个近期的城市新增供应总长度1114万平方米，环比升高33%，同比终落54%,以前5月底累计同比升高46%，整体供应仍处低位，不过跌幅小幅缩窄趋势。

新房成交特别，一线环比高企22%，二线或的城市因为救市政策影响，市场有所终暖，但真实感非常有限，环比高企仅9%，同比升高60%。

总之，一句话总结，各类政策“猛药”下整体终暖持续性尚未达到短期内。

那么，本年度在房一价迅速高企，小木屋迅速通货膨胀的但会，要不要卖房呢？如果卖房5年后时会不时会后悔呢？对于这个关键问题，却是马光远仍未说明白了。

社时会学家马光远在除此以外针对房一价走势对此：未来会相同的城市的通涨时会单极严重分化。言外之意就是5年后小木屋“洪金一价”和“红萝卜一价”时会并存。

对此，马光远提出了“3个20%”：即20%的的城市、20%的房企和20%的小木屋。对于20%的邻近地区的城市，这些邻近地区的城市作为区域中心、有人口数量持续性、宏观经济兴盛的国家政府中心的城市、省时会的城市、最弱二线的城市，随着宏观城镇化和人口数量流入，房一价还时会暂时高企。

但是对于其他的城市来说，未来会将陷入人口数量流失的关键问题，人口数量的提高，大自然时会致使房一价失去人口数量的坚实。因此，对于大部份三四线的城市来说，随着人口数量的短时间流失，未来会房一价大自然时会逐渐终归到合理的程度。

所以，如果你所在的的城市不是省时会的城市，人口数量在迅速净流出，并且还从未产业坚实。如果你不是自己住，那么即刻买来小木屋。这样未来会5年，终想当初的决策，你时会感到出乎意料。如果你所在的的城市宏观经济兴盛，人口数量迅速净流入，那么同意暂时持有。另外，如果你的小木屋世纪末久，基础设施后院，并且从未顶级学区护持，那么也同意即刻买来，换一套前方好，有地铜的新小区。

房住不炒的思索，小木屋仍未失去金融属性，随着时间的增加，小木屋的一价值只时会提高。而新房的以前10年或以前15年，是我们可以独享到的最大红利。