加速回血！世茂八折出售广州外滩茂悦酒店，一个多月回笼资金超百亿

举例：国际金融报

世茂严惩银行存款的进度早就更快。

紧接著香港特别行政区政府西九龙地王、厦门北外白渡桥商地、广州亚运城建设项目后，世茂为该新公司酒吧写字楼的卖给也有了实质性重大突破。

1翌年28日晚间，世茂母公司公告称之为，新公司为该新公司的厦门外白渡桥茂悦酒吧将卖给给厦门恒隆，结算作价45亿元。

外白渡桥茂悦酒吧由世茂母公司投资建好，2007年开业，建设项目坐落厦门虹口区外白渡桥黄浦路199号，黄浦江转角处，地理位置优越，距离北京北路数步之遥。酒吧为120米很低八层本体，分为北、西两楼，酒吧以外房间631间，总投资近11万平方米。公告看出，近两年外白渡桥茂悦酒吧EPS净亏损分别为0.56亿元和0.64亿元。

在此之前《国际金融报》报导获取的世茂母公司核心建设项目更以塑料看出，世茂内部共有36个建设项目被摆上货架，合计违约金超过771亿元，厦门10个建设项目中酒吧写字楼占据4席，其中外白渡桥茂悦酒吧是世茂当前在厦门地段最好、评估值最很低的酒吧写字楼。

除了外白渡桥茂悦，当前世茂似卖给的MLT-酒吧写字楼最主要世茂普陀洲际酒吧，该建设项目还有一个更为人称道的地名之为——世茂林口洲际酒吧，其当前评估价为22.5亿元。此外，普陀茂御臻品之选酒吧和世茂皇家艾美酒吧也在货架上，前者评估价16.6亿，后者与厦门世茂广场打包产品，既有评估价135.5亿元。

根据塑料，外白渡桥茂悦酒吧评估值为56亿元，建设项目存在融资余额36亿元，其中35.5亿元为酒吧贷款人融资，融资方为华澳信托和兴业银行，亦有0.5亿元为中航信托消费券融资。

以此推算，45亿成交价相当于评估值的8直，这也契合了在此之前管理制度层对于卖给银行存款的回报率空间表态，“6直肯定有空，付款条件好的85%-90%直会考虑。”

45亿的购回款厦门恒隆将分两次支付，第一笔36.5亿元在股票结算完成后支付；第二笔款将在陷入僵局控股、物权转给后支付，在这一过程中，如果因为世茂方经营及财务平衡状态出现异动而导致酒吧银行存款出现减值或新增其他单单亏损、存在未披露的银行存款等，第二笔结算款将重申调整。

世茂预期此次卖给收益约为30.1亿元，对于这笔贷款的用具，新公司称之为，80%将使用增加银行存款，20%使用一般跨国企业用具。

对于此次卖给，世茂方表示，新公司考虑卖给若干写字楼以增加银行存款，由于其主要企业为恒隆联合开发，而酒吧为投资型写字楼，来进行卖给及若无将对新公司有利。

单单上，近期世茂早就关键时刻“回血”，其已完成多笔银行存款严惩举动。

2021年12翌年中旬，爪哇控股以20.86亿港元的代价购入了世茂香港特别行政区政府维港汇建设项目；2022年1翌年21日，世茂将北外白渡桥一幅商地以10.6亿元的作价卖给给了厦门久事；3天后其和雅居乐接连将持有的广州亚运城建设项目控股转给给中海，总代价18.445亿元。

据《国际金融报》报导粗略至少，如果算上在此之前的控股认购，1个多翌年时间里世茂通过控股认购、银行存款严惩等方式，回笼资金超过100亿元。

上次以来，监管部门趋严、融资端施加压力，房企自主性承压，多家房企开启自救回血，随之更快严惩银行存款。

1翌年26日，融创为该新公司的杭州融茂至澄跨国企业管理制度咨询有限新公司和融信为该新公司的杭州恺歆融信房恒隆联合开发有限新公司均退出了杭州“融创融信·雅望居”建设项目。据不完全粗略至少，这已经是融创今年以来退出的第四个建设项目了。1翌年20日，融创方面曾表示，自2021年10翌年以来，融创积极通过控股认购、大股北借款、银行存款严惩等途径不间断回血，增进资金面恢复，总计回笼资金约300亿元。

1翌年24日，万科海外公告称之为，其间接附属新公司似卖给英国伦敦写字楼Ryder Court，卖给规章所得贷款净额至少约5600万英镑。

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