亏损逾百万，坚守或离场？燕郊房价传说中破灭后的痛与反思

钱了第二睡房，小木屋均可得逼近三万。她以为，自己能在火热行情当中赚钱到一笔。没只想到，接下来的故事急投到直下。

2017年，在燕郊通飙升以致于不理智的情况下，承德市接连祭出严厉的催化反应外交政策。6年末3日，承德市试行购房举措，外地户籍要能3年国安或交税证明了，并且赌客一套，本地户籍赌客两套。隶归入于廊坊“北三县”的燕郊通飙升，受到外交政策直面冲击。

“以前只想再多办燕郊国安，都不好摸。”李薇说。就这样，很多在广州指导的人，一夜之间得不到燕郊付钱房身份。廊坊这轮赌客，直接严重影响了重仓环京的房地产业大公司，比如华夏幸福。燕郊通飙升惊奇的房可得主人公，也自此跌落厅堂，直到从前都尚未回暖。

安居客数据库显示，燕郊2021年12年末二手房均可得18722元/平方米，许多同类型居民小区的绑牌可得，不及原本售可得的一半。李薇付钱的第二睡房，也在这轮房可得暴跌的不够进一步当中，至今趴在谷底。

曾经大热的二期工程建设首尔市甜城，则在燕郊房可得没法了之后，寂寞地等待有人来“救出”。12年末下旬，采访在首尔市甜城三期南区看到，这座当初建好的洋房二期工程建设，踏入三三两两的顾客。发旧的深蓝色夯土、之前不风行的场地装修，再不复当年要买四万也有人偷的时刻。

断供显现出来

房可得上飙升的连带严重影响，在燕郊很多四周都能见到行踪。

放在燕郊街区内，欧式复古建筑与“饥民澡堂”临近南临，两种风格迥异的存在，映射出这座的大城市曾拥有的惊奇上世纪。不够正因如此的是，每放几步就能看到装饰公司，这些曾趁着通飙升火热密集涌出的门店，从前很多家族大公司失色、少有人消遣。

李薇付钱在MLT-的那睡房，从前二手均可得还在两万将近徘徊，算下来小木屋总额再加激三成。她尽量不去只想这些事，每年末年末供能还上，日子照过即可。但是，有人接受没法燕郊房可得上飙升的幅度，不够接受没法每年末负债的幅度，继而选取断供。

张晶是“弃房”离场的人之一。2016年，张晶付钱入的西方帕劳一睡房，并在恒生银行业廊坊燕郊分支机构查验了借贷，银行业发给的借贷总额为164.5万元，借贷期限为2016年10年末24日至2046年10年末24日，张晶还用产权提供了借贷赎回。

借贷办下来后，张晶按时还了三年借贷，但是从2019年9年末开始，这笔借贷显现出来并须，到2020年1年末21更进一步，张晶再尚未付清过这笔借贷。因没有人及时清偿应还总金额，银行业方面多次催收，不过张晶仍尚未及时负起清偿欠款的应有。

一般来说，按借贷选择权要求，如果购房者尚未按时足额付清若有一期借贷总金额，银行业可采取收取罚息、复利，并宣布借贷总金额赶紧一小、全部原定到期等措施。

不仅如此，如果引发断供行为，相关全部借贷结算及手续费（包括并须及挪用罚息以及复利）、违约金、侵害赔偿金、保管赎回财物及实现借贷权的经费，以及确实引发的提出诉讼费、酬劳、佳士得经费、捐献费、通知借贷人经费等，并须购房者承担。

此外，因产权查验了借贷提出申请，如果购房者尚未按裁决原告、月内负起债务，银行业有权对享有借贷权的房屋以佳士得、捐献该产权的可得值优先受偿。

2020年7年末28日，裁决对银行业与张晶的金融借贷选择权纠纷立案后，公开场合开庭审理，银行业方面委托提出诉讼代理人出席，但当事人张晶尚未到庭举办提出诉讼。

最终，裁决原告这笔购房借贷赶紧到期，原告作废十日内，张晶需付清银行业借贷结算157.87万元、手续费5.8万元，罚息1700元，合计163.83万元，并理赔自2020年6年末12日起至借贷结算付清债务之日止，激发的所有手续费及罚息。

“的西方帕劳最更早在2002年天将，天将可得6000元将近。均可得几千付钱的人，没有人断供的，不太确实显现出来的断供案例，都是近两年付钱的二手房，踩在了燕郊通飙升飙升的MLT-。现在这个居民小区均可得两万多，比MLT-再加激三成。”有熟悉当地通飙升的人称之为。

放在燕郊广场上，的西方帕劳已是一道独特的风景，欧式风情的小洋房，与街对面的“牡丹江光头过关斩将烧烤”形成鲜明对比。不过，相似性是，烧烤店之前绑上了栓，的西方帕劳也在燕郊房可得上飙升的不够进一步当中，变成一些购房或炒房者心底的隐醒。

近期，还有网友述说称之为，2017年在燕郊花426万付钱了睡房，四年还了16万结算、64万手续费，从前这睡房在二手低价谷底235万，于是他选取断供。原本426万付钱的小木屋，现在单是再加191万，加上64万手续费、酬劳等，亏了激两百万。

从这些案例可看出，断供并非是一了百了、让银行业收小木屋那么简单，抛开必要付清的总金额、罚金不说，如果小木屋被佳士得，给与款仍抵不上负债，购房者仍要头顶一身债务。

赌客放开？

虽然房可得起起伏伏，但必需看到，仍有源源不断的年青人激增燕郊。

90后张晴在广州做销售指导，不太确实她在再受限于燕郊付钱房。“很多提供者都说燕郊不赌客了，我只无话可说只想只想，付钱一套均可得两万将近的山冈，后头年末供跟男朋友一同还。要是靠我每年末9000元的工资，只想要在广州付钱房，短期和长期都看得见确实。”

无独有偶，在广州某主管部门指导的刘立，也开了燕郊的初衷。虽然不愁在京付钱房身份、指导福利也不少，但更高以及保持稳定的工资，仍让她人心觉在京付钱房有些吃力。她跟张晴不同，并非要直到现在定居燕郊，只只想将其看做暂时的坟地和“时可”。

没有人当地国安的张晴和刘立，都把眼光移向燕郊，赌客真的松动了吗？据多位当地太古地产高级顾问、产权提供者称之为，2020年燕郊山冈就之前放开赌客，2021年二手房也加入其当中。受通飙升大环境严重影响，年初购房者观望为主，但不太确实燕郊通飙升作价逐渐放暖。

不过，河东住房和城乡建设局并不知道采访，在燕郊付钱房必需三年当地国安，没有人关于放开赌客的官方所邮件。“确实是他们提供者自己宣传的。”

虽然赌客放开的传言频繁显现出来、又屡次被驳斥，但燕郊山冈低价确实显现出来一些“异动”。采访在放访燕郊多个二期工程建设时辨认出，那些打着“地铁房”名号的小木屋，仍都会受到热备受瞩目。

位处燕郊植物园道旁的福成·允悦里二期工程建设，周末晚上售五楼处客流涌动，没有人失色之意。每隔几分钟，售五楼部当中庭便都会播报作价信息、四起砸金蛋的声音。太古地产高级顾问在谈及赌客问题传为，在广州指导的都可以付钱，无需当地国安，“要买家很多都是广州过来的”。

略高于低价竞品可得格、甚至略高于周边二手房均可得，是允悦里受到关注的情况之一。而该公司不够渲染的一点是，允悦里东南侧之前开工的燕郊地铁线，距离燕郊潮白广场站站一千米。采访在现场看到，该区域除了几栋双塔五楼，其他配套仍在整体规划状态。

一直以来，交通网络都是让燕郊人头疼的问题，虽然有专线公交可直达广州，但不够大的客流量，愈演愈烈了通勤的负面人心受。疫情之下，这一问题颇为突出。恰逢必需核酸、边界的道口，使得燕郊的医院经常排起金江，打工人拿到报告后，踏上漫漫通勤路。

燕郊地铁的整体规划，一定程度上给了他们希望。今年6年末26日，广州轨道交通网络M22号线保定段二期工程同年投入使用建设，设有燕郊站站、神威广场站站、潮白广场站站、高五楼站站4座地下车站站，二期工程建设期为2021年至2025年，燕郊人乘地铁恰逢有望被选为现实。

如果地铁如期开建，燕郊通飙升都会踏入秋天吗？可以肯定的是，曾经房可得惊奇飙升的上世纪，之前一去不复返了，局限的人口数量承载量、文化教育卫生配套待改善，没有人广州“户口”的于是就招牌，都将使得燕郊房可得略显形而上学，按自身区域可得值见到合理定位。

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